Quanto costa ristrutturare casa? Spesso ci si trova a dover effettuare la ristrutturazione del proprio appartamento e non si sa mai quale sia l’investimento da eseguire. Già durante le prime analisi è facile conoscere i prezzi migliori e valutare tutte le soluzioni di un certo livello, per questo motivo è necessario ottenere i costi ufficiali per valutare le scelte da porre in essere.
Per avere un'idea ben chiara sui prezzi della ristrutturazione di una casa, oggi possiamo avvalerci di numerosi software che ci permettono una vera e propria stima dei costi. Per far funzionare tali software è solo necessario inserire i dati della vostra abitazione e quindi: la superficie in mq da riadattare; lo stato di conservazione; se la struttura si trova al Nord o al Sud Italia e gli impianti che intendiamo rifare. Attraverso queste informazioni il software elaborerà una serie di dati ed emetterà il vostro preventivo. Ovviamente è solo a scopo indicativo, ma effettivamente non va mai molto lontano dai preventivi reali e vi aiuta comunque a farvi un'idea di quanto costa ristrutturare casa.
Se siete giunti per la prima volta su Affari Miei, vi consigliamo di leggere la sezione Risparmio Casa: troverete tanti consigli utili per risparmiare sulle principali spese relative alla casa, alle utenze e agli esborsi quotidiani di denaro per le esigenze più elementari.
Per avere un'idea ben chiara sui prezzi della ristrutturazione di una casa, oggi possiamo avvalerci di numerosi software che ci permettono una vera e propria stima dei costi. Per far funzionare tali software è solo necessario inserire i dati della vostra abitazione e quindi: la superficie in mq da riadattare; lo stato di conservazione; se la struttura si trova al Nord o al Sud Italia e gli impianti che intendiamo rifare. Attraverso queste informazioni il software elaborerà una serie di dati ed emetterà il vostro preventivo. Ovviamente è solo a scopo indicativo, ma effettivamente non va mai molto lontano dai preventivi reali e vi aiuta comunque a farvi un'idea di quanto costa ristrutturare casa.
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I lavori da effettuare sono tantissimi? Di certo è possibile effettuare una stima approssimativa che varia da progetto a progetto. Possiamo indicarvi i parametri generali previsti per il costo di ristrutturazione: mediamente il costo di un lavoro completo, con la messa a norma degli impianti, arriva a costare da un minimo di 500 a un massimo di 4000 euro a metro quadro. In base ai metri quadrati della casa potrete valutare il costo dettagliato solo su richiesta. Per quanto riguarda le ristrutturazioni di pregio, ovvero quelle che richiedono rifiniture di una certa qualità, il costo aumenta ben oltre i 2000 euro al mq con una spesa pari a 100 mila euro per soli 100 metri quadrati. Va detto che il costo per la ristrutturazione della vostra casa si abbassa sensibilmente se dovete rinnovare solo alcuni aspetti dell’appartamento ed è differente da zona a zona.
Prezzi per ristrutturazioni: simulazione dei costi in varie zone d'Italia, quanto spendere?
Passiamo all'atto pratico e proviamo a dare qualche numero: per effettuare la stima ci siamo serviti di questo comodo comparatore. Di seguito vi indicheremo i costi da sostenere per la ristrutturazione di una casa al Nord Italia e di una al Sud Italia. Iniziamo subito dal Nord Italia, e mettiamo i nostri dati all'interno del programmino. Abbiamo inserito le caratteristiche della nostra casa e tutte le sostituzioni di cui necessitiamo:
- superficie 90 mq (appartamento al Nord Italia);
- rifacimento impianto elettrico e impianto di riscaldamento;
- sostituzione porte e finestre;
- pavimento parquet (40 mq);
- pavimento monocottura (32 mq);
- rifacimento bagni (12 mq);
- pittura (270 mq).
Vediamo ora invece la casa posizionata al Sud Italia, ad essa attribuiremo le stesse identiche caratteristiche dell'appartamento precedente, cioè:
- superficie 90 mq (appartamento al Sud Italia);
- rifacimento impianto elettrico e impianto di riscaldamento;
- sostituzione porte e finestre;
- pavimento parquet (40 mq);
- pavimento monocottura (32 mq);
- rifacimento bagni (12 mq);
- pittura (270 mq).
I prezzi per ristrutturare casa sono quindi generalmente più bassi al Sud Italia. Ciò non tiene conto di tante variabili locali e tecnico-pratiche. Se siete in grado di svolgere parte dei lavori o eventualmente di aiutare i professionisti, il prezzo può leggermente scendere.
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Quanto costa ristrutturare casa? Occhio alle agevolazioni fiscali
Bisogna tenere in considerazione anche il costo reale di ogni singola ristrutturazione, considerando che grazie alle agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni si può ottenere fino al 50% a livello di risparmio energetico. In termini tecnici, si parla di una ristrutturazione con costo reale, quando il valore della spesa è sostenuta al netto degli importi del rimborso IRPEF.
Nel costo reale sono incluse:
- Spesa sostenuta
- Detrazioni fiscali
- Oneri finanziari
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Conclusioni
Ristrutturare casaè un'operazione molto complessa e faticosa, così come costruirsi un appartamento da capo. Seguire i lavori toglie tempo ma è fondamentale per far sì che tutto avvenga al meglio. Il consiglio è quello di cercare di realizzare l'ottimizzazione energetica della casa: via gli spifferi, ok a infissi di buon livello così da non perdere calore. Potrebbe costarvi qualcosa in più ma, alla lunga, sono spese che si recuperano perchè si abbattono i costi di riscaldamento.Se vivete in una località di campagna, valutate soluzioni alternative come il termocamino ed il fotovoltaico, così da raggiungere alla lunga una indipendenza energetica almeno parziale. La ristrutturazione della casa può essere vista, in questo senso, come un vero e proprio investimento per il futuro: piuttosto che mettere i soldi alla banca o alla posta, investiteli sulla vostra abitazione, riducendo le spese di routine nel medio lungo periodo.