Un paradiso caraibico, con una delle popolazioni più istruite del mondo, sanità su livelli europei, mare cristallino, stile di vita libero.
Cuba sembrerebbe, almeno secondo l’immaginario più comune, un vero e autentico paradiso e non sono rari i casi di innamoramento a prima vista per chi abbia visitato questa splendida isola. Dall'innamoramento alla voglia di
acquistare un immobile a Cuba il passo è davvero breve ed è per questo che abbiamo preparato una guida, per operare in un Paese che è sì magnifico, ma che presenta sicuramente qualche tipo di problema sul piano burocratico. Parliamo comunque di uno stato dove il governo di stampo comunista, al governo ormai ininterrottamente da più di 50 anni, continua a controllare l’economia a livello piuttosto capillare, nonostante le recenti aperture che però, come prevedibile, stanno avendo ricadute nella vita di tutti i giorni a ritmo piuttosto lento. Fino ai primi anni ’90, per fare un esempio in apertura, era impossibile
comprare casa per chi non fosse stato residente e/o cittadino cubano. Le cose sono cambiate, anche se non nel modo radicale che potremmo aspettarci, soprattutto dopo che, sotto la guida di Raul Castro, il Paese sembra destinato ad abbandonare le politiche di chiusura verso gli investimenti stranieri che l’avevano caratterizzato dalla Rivoluzione ad oggi.
Acquistare una casa a Cuba, ancora oggi e a prescindere da quale sia l’area del Paese dove vorremmo avere il nostro immobile, non è ancora facile ed è ancora operazione soggetta a particolarissime restrizioni. Sia che voi vogliate comprare per
vivere sull'isola o che per
fare un investimento, è bene sappiate tutte le cose che andiamo a vedere nei prossimi paragrafi.
Un Paese povero ma bello
Chi pensa di trasferirsi a Cuba senza alcun tipo di rendita con la quale vivere, deve innanzitutto fare i conti con un paese che, complice anche l’embargo da parte degli Stati Uniti e i rapporti economici comunque difficili con le altre potenze economiche, non è esattamente il paese del Bengodi, almeno sotto il profilo economico.
![Conviene comprare casa a Cuba?]( "Vivere e Comprare casa a Cuba: guida")
Da dipendenti si guadagna pochissimo ed è comunque piuttosto difficile avviare attività imprenditoriali molto remunerative. In pochi ce la fanno e chi pensa di trasferirsi senza alcun tipo di rendita dovrebbe innanzitutto avere un piano per mantenersi, soprattutto se intende vivere in uno dei due quartieri dove sono presenti immobili per gli stranieri, quartieri che, densi di ambasciate e personale diplomatico, hanno prezzi che sono completamente fuori mercato rispetto ad altre zone del paese cubano. L’economia non galoppa, anche se gli stipendi medi e i guadagni di un piccolo imprenditore sono comunque rapportati al costo della vita, estremamente basso se rapportato almeno a quello europeo.
Se
lavorate da casa guadagnando online, la cosa è sicuramente diversa ed il discorso diventa molto simile a quello che abbiamo fatto nell'
articolo dedicato alle Canarie ed in quello su
vivere a Malta, sebbene siano realtà che forse qualche opportunità in più agli stranieri non nativi digitali possono darla.
Miramar e Siboney: i due “quartieri per stranieri”
Miramar e Siboney sono i due quartieri che, negli anni ’90, furono costruiti nella capitale,
L’Avana, per permettere agli stranieri di acquistare il loro immobile. Si tratta di una zona dove si trovano praticamente tutte le ambasciate del mondo che hanno una rappresentanza a Cuba e dove risiede anche la grossa parte del personale diplomatico. A completare il quadro troviamo anche qualche imprenditore straniero (in verità ancora pochissimi) che possiede un’abitazione proprio in uno di questi due quartieri. Si tratta di due quartieri dove, lo abbiamo appena detto, gli stranieri possono appunto acquistare una casa, trattandosi di aree sottoposte ad una legislazione speciale.
Il problema è che chi vuole
acquistare una casain questi due quartieri dovrà entrare in contatto con uno straniero che ne detiene i diritti reali e acquistarla, non essendo ancora possibile per gli stranieri acquistare abitazioni o comunque immobili dai cubani. La scarsità indotta, per dirla nella maniera di un economista, ha fatto schizzare i prezzi verso l’alto, e per un comunissimo appartamento si spendono cifre a partire dai 150.000 euro, prezzi assolutamente fuori mercato sull’isola Cubana. Le agenzie immobiliari cubane e partecipate straniere che operano sul territorio e su Internet, mettono queste case in vendita con la speciale dicitura “foreigners”, che sta a significare appunto che gli stranieri, in pieno accordo con la legge cubana, possono acquistarle. Le opportunità “piene”, per così dire, sono terminate qui per gli stranieri che non sono sposati con cittadini cubani. Esiste un altro modo, che sconsigliamo, di cui parleremo più avanti.
L’opportunità della nuova abitazione
Nei quartieri suddetti, Miramar e Siboney sono ripartite le costruzioni, con la solita eccezione che permette agli stranieri di
acquistare un immobile senza alcun tipo di problema. Si tratta di possibilità sicuramente allettanti, in quanto si tratta di appartamenti in condomini molto nuovi e costruiti con buoni standard qualitativi, che garantiscono inoltre spazi comuni come piscina, sauna e palestra e che hanno anche la vigilanza all’ingresso, che in un paese dal tasso di criminalità comunque importante è sempre un
plus di cui tenere sicuramente conto. I prezzi, anche in questo caso, partono dai 120.000–150.000 euro, da corrispondere in genere in Peso Convertibile.
Va anche considerato il fatto che i due quartieri in questione non sono sicuramente parte di quel sogno caraibico che vi ha probabilmente fatto innamorare: si tratta di quartieri molto urbani, dove si respira poco lo spirito cubano e dove si conduce una vita molto simile a quella che si svolgerebbe in una località del sud della Spagna. Di cubano, per intenderci, c’è davvero poco.
Per i coniugi di cittadini cubani
I coniugi di cittadini cubani hanno un’alternativa che poi non differisce molto da quella del prestanome, di cui parleremo più avanti. Si può ovviamente intestare la casa al proprio marito o alla propria moglie, situazione che, lo diciamo senza pregiudizi ma consci delle esperienze che nostri connazionali hanno dovuto affrontare a Cuba, non è affatto ottimale. La casa infatti sarà intestata in via esclusiva al vostro coniuge, con il risultato e il rischio che, nel caso di divorzio, rimarrà di sua esclusiva proprietà. Non una situazione in cui vorremmo ritrovarci, soprattutto se l’amore finisce.
L’unico vantaggio effettivo legale per chi è coniuge di cubani è sicuramente la possibilità di poter avere a disposizione un permesso di residenza permanente, che permette tra le altre cose anche di lavorare e che è dunque appiglio legale solido per chi vuole rimanere nel paese per lunghi periodi.
L’ipotesi del prestanome
L’ultima possibilità che rimane in capo a chi vuole acquistare un immobile a Cuba è quella di affidarsi ad un prestanome. Si tratta di un’ipotesi che però dovrebbe essere considerata soltanto nel caso in cui conosciate a fondo la persona, magari un amico da decenni, una persona della quale vi fidate completamente e alla quale mettereste in mano almeno 150.000 euro senza alcun tipo di preoccupazione. A Cuba bazzicano, soprattutto in prossimità delle grandi agenzie immobiliari, moltissimi loschi affaristi che, presentandosi come prestanome, hanno derubato di somme anche sostanziali ignari turisti con la voglia di vivere sull’isola.
L’ipotesi è particolarmente rischiosa anche dato il fatto che non sarebbero validi accordi in senso contrario. Proviamo a spiegarci: nel caso in cui fosse presente una scrittura privata che stabilisce tra le parti “l’accordo” di prestanome, questa non potrebbe essere fatta valere davanti ad un tribunale cubano, in quanto contraria alla legge.
Impossibile intestare a società straniere e/o persone giuridiche rappresentate da stranieri
Almeno per il momento permane per le società straniere il divieto di acquistare immobili, se non nei quartieri sopracitati. Non può essere dunque una possibilità percorribile quella di aprire una società al solo scopo di acquistare un immobile, a prescindere dal fatto che sia di diritto cubano o meno.
Ma ci sono vantaggi nel vivere a Cuba?
Nonostante la situazione economica del Paese sia tutto fuorché solida, sono sicuramente presenti dei vantaggi enormi, che vanno tra le altre cose valutati alla luce della possibile normalizzazione dei rapporti tra Cuba e il suo ingombrante vicino, ovvero gli Stati Uniti d’America. A Cuba sanità e istruzione sono gratis e il paese continua a produrre laureati di livello, soprattutto in campo medico. L’isola gode di un clima mite durante tutto l’anno, offre una dieta particolarmente salutare ed è, tra le altre cose, un luogo dove la felicità sembra essere davvero di casa. Anche per i figli degli stranieri è possibile accedere a quanto offerto dallo stato sociale cubano, scuole e università incluse, motivo per il quale dovreste comunque rimuovere dalle spese che pensate di dover affrontare i costi per l’istruzione, che in altri luoghi dell’America caraibica e latina sono piuttosto alti.
Con la normalizzazione dei rapporti con gli USA e il nuovo corso intrapreso, anche se lentamente, sotto la guida di Raul Castro, il paese sembra essere finalmente pronto a fare quel salto che gli era stato impedito per politiche che, ferme agli anni ’60, hanno smesso di avere efficacia dopo la fine della guerra fredda e dopo l’interruzione del sostegno dell’Unione Sovietica.
Cuba non è per tutti, ma potrebbe comunque essere il luogo dove continuare una vita calma, pacifica, allegra e piena, un paese dove di fronte ad un investimento immobiliare dal prezzo comunque contenuto (150.000 euro non sono questa gran somma in Italia) si può cambiare radicalmente la propria vita.
Criminalità a Cuba: cosa c’è da sapere
Il Paese è abbastanza tranquillo, dati alla mano e confrontato con quelli che sono gli altri paesi della zona. Questo però non vuol dire che si tratti necessariamente di un paradiso, dove andarsene in giro con un paio di stipendi cubani nel portafogli. Si tratta comunque di un paese dove la povertà continua a produrre interi quartieri a rischio, sia per i turisti che per i residenti. Sempre meglio tenere conto della situazione descritta in questa guida e scegliere un
barrio (così si chiamano i quartieri in spagnolo cubano) che sia adeguato alla sicurezza nostra e della nostra famiglia.
Fare impresa è ancora molto difficile
Nonostante le recenti aperture, Cuba è ancora molto indietro per quanto riguarda la libertà economica e di fare impresa. Se pensate di recarvi nel paese e cominciare praticamente da subito a fare impresa, dovreste pensarci forse due volte e farvi consigliare o dall’Ambasciata Italiana de l’Avana, oppure consultare qualche imprenditore che già opera nel paese. Anche l’import-export è ridotto al lumicino, complice una moneta locale fortemente svalutata e lo scarsissimo accesso che la popolazione media ha ai beni importati, notoriamente più cari.
Anche lavorare nel settore del turismo, da stranieri, non è facile ed è attività comunque sottoposta ad una miriade di controlli, che potrebbero farvi passare davvero la voglia.
Armatevi di pazienza, si fa alla cubana
L’allegra spensieratezza che vi ha fatto innamorare di Cuba è presente a tutti i livelli, anche quelli dove forse un pizzico di “serietà” non farebbe poi male. Armatevi di pazienza, perché tutto a Cuba va a ritmo suo, che non è esattamente quello della Svizzera.
Vedere prima di comprare
È il caso comunque di recarvi nel Paese almeno un paio di volte e per periodi medio/lunghi prima di poter pensare di trasferirvi e prima, soprattutto, di poter anche soltanto pensare di trasferirvi. Le agenzie immobiliari che operano su internet vi spingeranno per chiudere accordi preliminari senza vedere l’immobile, ipotesi che è ovviamente da scartare, in un paese dove le truffe immobiliari non sono comuni, ma sono comunque possibili.
